PROPRIÉTÉ D’EXCEPTION PROCHE VANNES (15 minutes) ? CHARME ET GRAND POTENTIEL.

Découvrez cette magnifique et rare propriété de caractère du début du XIXème siècle, idéalement située à Locqueltas, en position dominante et en impasse, garantissant un calme absolu. Cet ensemble immobilier s’étend sur une surface habitable de 300 m² et repose sur un parc clos et paysagé de 5500 m² (55 ares), véritable écrin de verdure.

La Chaumière Principale (environ 180 m²)

Le charme de l’ancien opère dès l’entrée avec :

Au rez-de-chaussée : Un vaste hall d’accueil ouvrant sur un somptueux séjour-salon de 80 m², baigné de lumière et agrémenté d’une cheminée, idéal pour recevoir. Une cuisine indépendante entièrement équipée, une arrière-cuisine pratique, un cellier, une chaufferie et un WC complètent ce niveau.

A l’étage : L’espace nuit se compose de trois belles chambres avec rangement. L’une d’elles bénéficie d’une suite parentale complète (salle d’eau privative et WC) et d’un dressing attenant. On retrouve également une salle d’eau indépendante et un WC séparé supplémentaire.

Les Espaces Annexes : la propriété est conçue avec une modularité exceptionnelle, parfaite pour un projet de gîtes, chambres d’hôtes, profession libérale ou pour accueillir de la famille en toute indépendance, avec trois logements/espaces indépendants attenants :

Logement Attenant A : Comprenant un hall d’accès, un séjour-salon, une cuisine équipée, une chambre, une salle d’eau et un WC.

Logement Attenant B (Indépendant) : Offrant un séjour-salon, une cuisine équipée, une chambre, une salle d’eau et un WC.

Dépendance Indépendante : Actuellement aménagée en salle de sport et zone de rangement, mais offrant la possibilité d’aménagement en studio indépendant grâce aux réseaux existants.

Les Extérieurs : Un Oasis de Détente
Le parc de 5500 m² est entièrement clos, arboré et parfaitement entretenu. Profitez de la grande piscine (13 m x 5 m), idéalement exposée et chauffée (via un dôme solaire), promettant de longs moments de baignade et de détente. Les terrasses et l’environnement en font un véritable lieu de villégiature.

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Prix FAI : 927 800 euros dont 3.09 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.